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让数字说话纵观洛阳楼市

发布时间:2020-03-04 07:05:04 阅读: 来源:阻火模块厂家

上半年我市完成投资37. 8亿元,同比增长29%,房地产销售面积157. 86万平方米,同比下降19.7%,商品房销售平均价格每平方米3892.78元,同比增长25%

2006年、2007年,我市房地产销售总量大幅增长,洛阳房地产消费出现“凸现”现象。今年上半年,我市房地产开发投资速度趋缓,但形势好于全省乃至全国的房地产发展,具体表现在个别指标略有下降,而部分指标大幅上升,发展潜力增大,我市房地产业步入平稳发展轨道。

投资、销售、价格有升有降

据市房管局市场管理处统计,上半年我市房地产开发完成投资37.8亿元,同比增长29%,施工面积1105.04万平方米,同比增长18%,其中新开工面积393.1万平方米,同比增长5%,竣工面积71.24万平方米,同比下降5.3%。

上半年,我市房地产销售面积157.86万平方米,同比下降19.7%,销售额38.02亿元,同比下降5.8%。其中新建商品房销售面积116.62万平方米,同比下降26.2%,销售额34.16亿元,同比下降8.5%;二手房交易面积41.24万平方米,同比增长6.8%,销售额3.86亿元,同比增长26.2%。

商品房销售平均价格每平方米3892.78元,同比增长25%;新建商品房住宅类每平方米2807.21元,同比增长30%;新建商品房非住宅类每平方米4978.35元,同比增长22.8%。

商品房消费缘何下降

商品房的开发及销售价格一直是市民关注的热点。今年,我市房地产投资开发和消费为何略有下降?据了解,政策性因素起了主要作用。

据市房管局市场管理处处长黄春举介绍,随着国家房地产金融、税收、风险机制加强等宏观政策的调整,房地产消费成本的提高,使得房地产消费延退、暂停现象比较明显,房地产消费量下降。

与上年同期相比,商品房增量减少41.38万平方米,开发投资速度较缓,致使商品房增量有所减少,房地产消费可选面趋窄,缓购明显,消费总量有所下降。

房地产消费存在持币观望现象。购房者期望房价大幅度下降,但目前全国房价整体上,特别是二、三类城市保持了微涨的市场态势,加剧了购房者谨慎观望的心理,致使房地产消费量下降。

外地人来洛房地产消费趋于“平稳”。2006年和2007年,由于我市采取了强有力的推介活动,外地市来洛购房人员猛增,今年上半年略显下降,外地人来洛购房3126套,比上年同期下降了33.6%;农民来洛购房2075套,比上年同期下降了22.2%,外地人及农民来洛购房置业数量的下降,使房地产消费总量下降。

洛阳房地产步入平稳健康发展轨道

2006年我市房地产销售额61.5亿元,2007年94亿元,销售总量大幅度增加,洛阳房地产消费出现“凸现”现象。今年上半年,我市房地产市场发展步入正常态势。按照市场经济规律,“凸现”过后必然出现平稳,进而使房地产开发投资速度趋缓,竣工量降低。

市房管局局长王运洲介绍,从目前我市房地产业发展情况看,一方面将继续受房地产宏观调控政策及全国、全省房地产发展形势的影响,投资和消费快速大幅度提高的可能性不大。另一方面由于投资量较上年有所提高,市场消费存在潜在的消费流,房地产消费大幅度下降的可能性也不大。

从以上两个“可能性”分析,我市房地产业未来发展将趋于较快平稳发展。预计今年我市房地产经济占GDP比重较上年增加2个百分点,达到8%。

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