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买房阳台面积怎么算-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:52:49 阅读: 来源:阻火模块厂家

房天下

买房选户型,很多人都喜欢挑选那些带阳台的户型。没事的时候在阳台处喝喝茶,看看外面的风景,缓解一下精神压力。此外,阳台还非常实用,可以晾晒衣服,摆放花草等。那么,阳台有哪些分类,阳台的面积如何计算,你知道吗?

一、常见的阳台类型

1、封闭阳台,是指原设计及竣工后均为封闭的阳台;非封闭阳台,是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台或非封闭阳台竣工后,业主或开发商不得随意变更阳台封闭类型。

2、底阳台,是指房屋一层的阳台;挑阳台,是指房屋二层(含二层)以上的阳台。

3、凹阳台,是指凹进楼层外墙(柱)体的阳台;凸阳台,是指挑出楼层外墙(柱)体的阳台。

常见的阳台类型有凹阳台和凸阳台,与凸阳台相比,凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠,安全系数可能会大一些,当然没有了转角、直角,景观、视野上则窄得多了。在高层建筑中,考虑到安全因素,一般凹阳台居多;在多层建筑中,则多见凸阳台。需要注意的是,阳台也是建筑物主体结构的一部分,不能随意改动结构或自行封闭。

4、复合型阳台:其是将凹阳台和凸阳台的特点结合在一起了。

5、双层高阳台:即两层做一个阳台,阳台有两层的高度。双层高度使得视野更加开阔,采光也更好。如下图红色框框所示,奇数层有阳台,偶数层没有阳台,这个凸阳台就具有2层的高度。双层高阳台里面也有凹阳台、凸阳台和复合型阳台之分。

二、阳台的面积怎么计算

2015年7月1日实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积,而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。只要阳台在主体结构内,无论是封闭还是开放,都将计入面积。而在旧版的《规范》里,建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

买房的时候,一定要注意问清楚阳台的面积是怎么赠送的、赠送多少,并将赠送的面积写入到购房合同的补充协议中。

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